Промисловий кампус проєкту 40NetZERO площею 7 мільйонів квадратних футів, або приблизно 650 тис. квадратних метрів, яскраво втілює цінності, що відповідають умовам сталого розвитку, ефективності та інновацій. Відомо, що цей проєкт, який нині об’єктивно вважається концепцією міжнародного масштабу, хоча б тому, що підтримується інвестиціями в розмірі 1 мільярда доларів, пропонує понад 3 мільйони квадратних футів орендної площі.
Його кампус, який стратегічно розташований у східній частині мегаполіса, спроєктований відповідно до останніх досягнень у сфері мобільності, сталого розвитку та добробуту. 40NetZERO — це новаторський проєкт у галузі інтелектуальних будівель та сталого дизайну. Завдяки будівлям, які перевершують сучасні екологічні стандарти Північної Америки, він є прикладом того самого зеленого майбутнього, де дизайн та функціональність поєднуються без жодних компромісів. А про те, як виникла ідея створити такий індустріальний парк, для чого і для кого це важливо, читайте на montreal-name.com.
Колишні промислові підприємства — проблема для Монреалю
У багатьох великих містах світу залишки колишньої промислової величі стають, на жаль, не місцем гордості, а неабияким тягарем. Монреаль у цьому випадку не є винятком. Колись потужні заводи й фабрики, що давали роботу тисячам монреальців і створювали потужну економічну базу регіону, значною мірою закрили свої двері в другій половині XX століття.
Оскільки власники колишніх підприємств були налаштовані на отримання прибутків, ці території зазвичай вельми великі, добре з’єднані з транспортною інфраструктурою і розташовані в межах міста. Відтак вони досить привабливі для початку нового життя. Головне питання в тому, яким буде це майбутнє?
Так само зрозуміло, щоб їх «воскресити», потрібно докласти певних зусиль. Адже старі промислові ділянки нерідко залишаються забрудненими, занедбаними, непристосованими для нового використання і давно не приносять ніякої користі місту. Ця проблема знайома багатьом великим містам Північної Америки, але в Монреалі їй знайшли досить нетривіальне рішення.
Саме в такому контексті виникла ідея створення великого індустріального парку, який не був би просто ще одним місцем для складів або якогось виробництва, а став би втіленням нової парадигми — сталого, екологічно відповідального й інноваційного простору для бізнесу. У підсумку ця ідея отримала назву 40NetZERO — проєкт, який мав би стати не тільки індустріальним парком, а й символом нового підходу до міського розвитку.
Ба більше, ініціатори проєкту побачили можливість «перезапустити» занедбані території на північному сході Монреаля, у районі Montréal‑Est. Саме тут, між великими автомагістралями та головними транспортними артеріями мегаполіса, колись працювали хімічні підприємства і склади. Відтак об’єднання земельних ділянок, частина з яких належала великим компаніям, почало проводитися поступово ще із середини 2010‑х років, ставши врешті-решт фундаментом для цього масштабного проєкту.
Генеральна концепція — сталий розвиток
Головною особливістю 40NetZERO була не лише географія, а генеральна концепція сталого розвитку. Проєкт із самого початку задумувався не як ще один звичайний індустріальний парк із реплікою традиційних складів, а як вуглецево‑нейтральний (net‑zero) кампус, який мав стати найбільшим у Північній Америці. Цей напрямок розвитку відповідав та й відповідає глобальним кліматичним цілям і дозволяє повністю змінити спосіб, у який мислиться промисловий простір у XXI столітті.
Річ у тім, що за своїм розмахом 40NetZERO має грандіозну площу близько 7 мільйонів квадратних футів. Для розуміння — це еквівалент понад 120 футбольних полів. З них близько 3 мільйонів квадратних футів призначено під оренду підприємствам різного профілю, починаючи від логістичних і виробничих компаній до інноваційних технологічних фірм.
Проєкт був офіційно представлений громадськості у 2023 році й одразу здобув неабиякий резонанс. Його розробники, серед яких були досвідчені промислові девелопери та будівельники, наголошували, що кожна деталь була спланована з прицілом не лише на бізнес‑ефективність, як часто відбувається при реалізації комерційних проєктів, але й на якість життя людей, які працюватимуть тут. А ще більше — на екологічну відповідальність.
Одним із перших і основних вельми важливих складників цього підходу стало використання виключно чистої енергії та сучасних технологій енергоощадження. На території індустріального парку передбачено встановлення сонячних панелей, ефективних систем освітлення та опалення, які, що дуже важливо й показово, працюють без використання викопних видів палива.
Проєкт також орієнтується на сертифікації, що підтверджують його екологічність — такі як SITES, LEED та Zero Carbon Building, які гарантують, що будівлі відповідають найвищим міжнародним стандартам сталого будівництва.
Комфорт і добробут працівників
Не менш важливою частиною концепції будівництва 40NetZERO став акцент на комфорт і добробут працівників, а не лише на функціональність бізнес‑простору. Для цього, наприклад, у самому центрі парку заплановано створення павільйону для спільного користування. Тут будуть працювати ресторани, конференц‑зали, спортивні та відпочинкові зони. Адже ні для кого не секрет, що сучасний працівник, навіть у промисловому середовищі, прагне умов, які підтримують не лише його продуктивність, а й загальну якість життя.
Проєкт набув розголосу, й уже на ранніх етапах реалізації 40NetZERO отримав свого першого значного орендаря. Ним стала велика фармацевтична компанія, яка зайняла значну частину першої будівлі площею близько 400 тис. квадратних футів. Зазвичай такі масштабні контракти на самому початку роботи стають важливим сигналом про довіру великих гравців ринку до нового формату індустріальних просторів.
Будівництво триває — бізнес‑спільнота в очікуванні
Нині будівництво продовжується — і хоча перші об’єкти вже функціонують, повна реалізація проєкту може тривати ще кілька років. Проте вже зараз 40NetZERO викликає інтерес не лише в бізнес‑спільноти, а й серед місцевих жителів та гостей Монреаля.
Замість традиційних сірих і малопривабливих промислових територій парк пропонує цікаві громадські простори, зелені зони, велосипедні доріжки та пішохідні маршрути. Такий підхід робить його не лише місцем роботи, а й частиною міського життя, де зовсім не соромно гуляти, зустрічатися з друзями чи просто спостерігати за ритмом сучасної індустріальної екосистеми.
Нині 40NetZERO вже встиг стати чудовим прикладом того, як мегаполіси можуть перетворювати залишки минулого в каталізатор майбутнього — не шляхом забудови навколо історичного спадку, а шляхом розумного, сталого й людського розвитку. Цей проєкт доводить, що навіть у сфері важкої економіки можна поєднати бізнес‑успіх із турботою про довкілля і комфорт людей.
Монреаль цим самим кидає виклик традиційним уявленням про індустріальні зони — і робить це так, що про 40NetZERO говорять не лише як про «ще один парк», а, як про модель нового покоління розвитку міст і підприємництва.
Джерела:
- https://40netzero.com/en/construction/
- https://www.theglobeandmail.com/business/industry-news/property-report/article-montreal-welcomes-north-americas-largest-net-zero-industrial-park/
- https://gkc.ca/en/project-sectors/40netzero-industrial-campus
- https://renx.ca/pharma-firm-first-tenant-montreal-40netzero-industrial-park