Le campus industriel du projet 40NetZERO, d’une superficie de 7 millions de pieds carrés, soit environ 650 000 mètres carrés, incarne clairement les valeurs correspondant aux conditions du développement durable, de l’efficacité et de l’innovation. Ce projet, qui est aujourd’hui objectivement considéré comme un concept d’envergure internationale, ne serait-ce que parce qu’il bénéficie d’un investissement d’un milliard de dollars, offre plus de 3 millions de pieds carrés d’espace locatif.
Son campus, stratégiquement situé dans la partie est de la métropole, a été conçu selon les dernières avancées en matière de mobilité, de développement durable et de bien-être. 40NetZERO est un projet innovant dans le domaine des bâtiments intelligents et de la conception durable. Grâce à des bâtiments qui dépassent les normes environnementales actuelles en Amérique du Nord, il est l’exemple même d’un avenir plus vert , où design et fonctionnalité se marient sans aucun compromis. Pour savoir comment est née l’idée de créer un tel parc industriel, pourquoi et pour qui il est important, rendez-vous sur montreal-name.com.
Les anciennes entreprises industrielles : un problème pour Montréal
Dans de nombreuses grandes villes du monde, les vestiges de l’ancienne grandeur industrielle ne sont malheureusement plus une source de fierté, mais un véritable fardeau. Montréal ne fait pas exception à la règle. Les usines et les fabriques autrefois puissantes, qui employaient des milliers de Montréalais et constituaient une base économique solide pour la région, ont pour la plupart fermé leurs portes dans la seconde moitié du XXe siècle.
Comme les propriétaires des anciennes entreprises étaient déterminés à réaliser des profits, ces territoires sont généralement très vastes, bien reliés aux infrastructures de transport et situés à proximité des villes. Ils sont donc très attractifs pour commencer une nouvelle vie. La question principale est de savoir à quoi ressemblera cet avenir ?
Il est évident que pour les « ressusciter », il faut déployer certains efforts. En effet, les anciens sites industriels sont souvent pollués, négligés, inadaptés à une nouvelle utilisation et ne présentent plus aucun intérêt pour la ville depuis longtemps. Ce problème est familier à de nombreuses grandes villes d’Amérique du Nord, mais à Montréal, on a trouvé une solution assez originale.
C’est dans ce contexte qu’est née l’idée de créer un grand parc industriel qui ne serait pas simplement un autre lieu destiné à l’entreposage ou à la production, mais qui incarnerait un nouveau paradigme : un espace commercial durable, écologiquement responsable et innovant. Au final, cette idée a été baptisée 40NetZERO, un projet qui devait devenir non seulement un parc industriel, mais aussi le symbole d’une nouvelle approche du développement urbain.
De plus, les initiateurs du projet ont vu la possibilité de « relancer » les territoires abandonnés au nord-est de Montréal, dans le quartier Montréal-Est. C’est ici, entre les grandes autoroutes et les principales artères de transport de la métropole, que se trouvaient autrefois des usines chimiques et des entrepôts. Ainsi, le regroupement des parcelles, dont une partie appartenait à de grandes entreprises, a commencé progressivement dès le milieu des années 2010, pour finalement devenir le fondement de ce projet d’envergure.
Concept général — développement durable
La principale caractéristique de 40NetZERO était non seulement sa géographie, mais aussi son concept général de développement durable. Dès le début, le projet a été conçu non pas comme un simple parc industriel supplémentaire avec une réplique des entrepôts traditionnels, mais comme un campus neutre en carbone (net-zero) qui devait devenir le plus grand d’Amérique du Nord. Cette orientation correspondait et correspond toujours aux objectifs climatiques mondiaux et permet de changer complètement la façon dont l’espace industriel est conçu au XXIe siècle.
Le fait est que, par son ampleur, 40NetZERO couvre une superficie impressionnante d’environ 7 millions de pieds carrés. Pour vous donner une idée, cela équivaut à plus de 120 terrains de football. Sur cette superficie, environ 3 millions de pieds carrés sont destinés à être loués à des entreprises de divers secteurs, allant des sociétés logistiques et manufacturières aux entreprises technologiques innovantes.
Le projet a été officiellement présenté au public en 2023 et a immédiatement suscité un vif intérêt. Ses concepteurs, parmi lesquels figuraient des promoteurs industriels et des constructeurs expérimentés, ont souligné que chaque détail avait été pensé non seulement dans une optique d’efficacité commerciale, comme c’est souvent le cas dans la réalisation de projets commerciaux, mais aussi dans un souci de qualité de vie des personnes qui y travailleront. Et plus encore, dans un souci de responsabilité environnementale.
L’un des premiers et principaux éléments très importants de cette approche a été l’utilisation exclusive d’énergies propres et de technologies modernes d’économie d’énergie. Il est prévu d’installer sur le territoire du parc industriel des panneaux solaires, des systèmes d’éclairage et de chauffage efficaces qui, ce qui est très important et significatif, fonctionnent sans utiliser de combustibles fossiles.
Le projet vise également à obtenir des certifications qui attestent de son caractère écologique, telles que SITES, LEED et Zero Carbon Building, qui garantissent que les bâtiments répondent aux normes internationales les plus strictes en matière de construction durable.
Confort et bien-être des employés
Un autre élément important du concept de construction 40NetZERO est l’accent mis sur le confort et le bien-être des employés, et pas seulement sur la fonctionnalité de l’espace commercial. À cette fin, par exemple, il est prévu de créer un pavillon à usage commun au centre du parc. Il abritera des restaurants, des salles de conférence, des zones de sport et de détente. En effet, ce n’est un secret pour personne que les employés d’aujourd’hui, même dans un environnement industriel, recherchent des conditions qui favorisent non seulement leur productivité, mais aussi leur qualité de vie en général.
Le projet a fait beaucoup de bruit et, dès les premières étapes de sa mise en œuvre, 40NetZERO a trouvé son premier locataire important. Il s’agit d’une grande entreprise pharmaceutique qui a occupé une grande partie du premier bâtiment, d’une superficie d’environ 400 000 pieds carrés. En général, de tels contrats à grande échelle au tout début des travaux constituent un signal important de la confiance des grands acteurs du marché dans le nouveau format des espaces industriels.
La construction se poursuit — la communauté des affaires dans l’attente
La construction se poursuit actuellement — et bien que les premiers sites soient déjà opérationnels, la mise en œuvre complète du projet pourrait prendre encore plusieurs années. Cependant, 40NetZERO suscite déjà l’intérêt non seulement de la communauté des affaires, mais aussides habitants et des visiteurs de Montréal.
Au lieu des zones industrielles traditionnelles, grises et peu attrayantes, le parc offre des espaces publics intéressants, des zones vertes, des pistes cyclables et des sentiers pédestres. Cette approche en fait non seulement un lieu de travail, mais aussi une partie intégrante de la vie urbaine, où il n’y a aucune honte à se promener, à rencontrer des amis ou simplement à observer le rythme de l’écosystème industriel moderne.
Aujourd’hui, 40NetZERO est déjà devenu un excellent exemple de la manière dont les mégapoles peuvent transformer les vestiges du passé en catalyseur pour l’avenir, non pas en construisant autour du patrimoine historique, mais en misant sur un développement intelligent, durable et humain. Ce projet prouve que même dans le domaine de l’économie lourde, il est possible de concilier réussite commerciale, respect de l’environnement et confort des personnes.
Montréal remet ainsi en question les idées traditionnelles sur les zones industrielles, et ce, de telle manière que 40NetZERO n’est pas seulement considéré comme « un parc de plus », mais comme un modèle de nouvelle génération pour le développement urbain et l’entrepreneuriat.
Sources :
- https://40netzero.com/en/construction/
- https://www.theglobeandmail.com/business/industry-news/property-report/article-montreal-welcomes-north-americas-largest-net-zero-industrial-park/
- https://gkc.ca/en/project-sectors/40netzero-industrial-campus
- https://renx.ca/pharma-firm-first-tenant-montreal-40netzero-industrial-park