Промышленный кампус проекта 40NetZERO площадью 7 миллионов квадратных футов, или примерно 650 тыс. квадратных метров, ярко воплощает ценности, соответствующие условиям устойчивого развития, эффективности и инноваций. Известно, что этот проект, который в настоящее время объективно считается концепцией международного масштаба, хотя бы потому, что поддерживается инвестициями в размере 1 миллиарда долларов, предлагает более 3 миллионов квадратных футов арендной площади.
Его кампус, стратегически расположенный в восточной части мегаполиса, спроектирован в соответствии с последними достижениями в области мобильности, устойчивого развития и благосостояния. 40NetZERO — это новаторский проект в области интеллектуальных зданий и устойчивого дизайна. Благодаря зданиям, которые превосходят современные экологические стандарты Северной Америки, он является примером того самого зеленого будущего, где дизайн и функциональность сочетаются без каких-либо компромиссов. А о том, как возникла идея создать такой индустриальный парк, для чего и для кого это важно, читайте на montreal-name.com.
Бывшие промышленные предприятия — проблема для Монреаля
Во многих крупных городах мира остатки былого промышленного величия становятся, к сожалению, не предметом гордости, а серьезным бременем. Монреаль в этом случае не является исключением. Некогда мощные заводы и фабрики, дававшие работу тысячам монреальцев и создававшие мощную экономическую базу региона, в значительной степени закрыли свои двери во второй половине XX века.
Поскольку владельцы бывших предприятий были настроены на получение прибыли, эти территории обычно весьма обширны, хорошо связаны с транспортной инфраструктурой и расположены в черте города. Поэтому они достаточно привлекательны для начала новой жизни. Главный вопрос в том, каким будет это будущее?
Так же понятно, что для того, чтобы «воскресить» их, нужно приложить определенные усилия. Ведь старые промышленные участки нередко остаются загрязненными, заброшенными, неприспособленными для нового использования и давно не приносят никакой пользы городу. Эта проблема знакома многим крупным городам Северной Америки, но в Монреале ей нашли довольно нетривиальное решение.
Именно в таком контексте возникла идея создания крупного индустриального парка, который не был бы просто еще одним местом для складов или какого-то производства, а стал бы воплощением новой парадигмы — устойчивого, экологически ответственного и инновационного пространства для бизнеса. В итоге эта идея получила название 40NetZERO — проект, который должен был стать не только индустриальным парком, но и символом нового подхода к городскому развитию.
Более того, инициаторы проекта увидели возможность «перезапустить» заброшенные территории на северо-востоке Монреаля, в районе Montréal‑Est. Именно здесь, между крупными автомагистралями и главными транспортными артериями мегаполиса, когда-то работали химические предприятия и склады. Поэтому объединение земельных участков, часть из которых принадлежала крупным компаниям, началось постепенно еще с середины 2010-х годов, став в конечном итоге фундаментом для этого масштабного проекта.
Генеральная концепция — устойчивое развитие
Главной особенностью 40NetZERO была не только география, но и генеральная концепция устойчивого развития. Проект с самого начала задумывался не как еще один обычный индустриальный парк с копией традиционных складов, а как углеродно-нейтральный (net-zero) кампус, который должен был стать крупнейшим в Северной Америке. Это направление развития соответствовало и соответствует глобальным климатическим целям и позволяет полностью изменить способ, которым мыслится промышленное пространство в XXI веке.
Дело в том, что по своим размерам 40NetZERO имеет грандиозную площадь около 7 миллионов квадратных футов. Для понимания — это эквивалент более 120 футбольных полей. Из них около 3 миллионов квадратных футов предназначено для аренды предприятиям различного профиля, начиная от логистических и производственных компаний до инновационных технологических фирм.
Проект был официально представлен общественности в 2023 году и сразу же вызвал большой резонанс. Его разработчики, среди которых были опытные промышленные девелоперы и строители, подчеркивали, что каждая деталь была спланирована с прицелом не только на бизнес-эффективность, как часто происходит при реализации коммерческих проектов, но и на качество жизни людей, которые будут здесь работать. А еще больше — на экологическую ответственность.
Одним из первых и основных весьма важных компонентов этого подхода стало использование исключительно чистой энергии и современных технологий энергосбережения. На территории индустриального парка предусмотрена установка солнечных панелей, эффективных систем освещения и отопления, которые, что очень важно и показательно, работают без использования ископаемых видов топлива.
Проект также ориентируется на сертификаты, подтверждающие его экологичность, такие как SITES, LEED и Zero Carbon Building, которые гарантируют, что здания соответствуют самым высоким международным стандартам устойчивого строительства.
Комфорт и благополучие работников
Не менее важной частью концепции строительства 40NetZERO стал акцент на комфорт и благополучие работников, а не только на функциональность бизнес-пространства. Для этого, например, в самом центре парка запланировано создание павильона для общего пользования. Здесь будут работать рестораны, конференц-залы, спортивные и зоны отдыха. Ведь ни для кого не секрет, что современный работник, даже в промышленной среде, стремится к условиям, которые поддерживают не только его производительность, но и общее качество жизни.
Проект получил широкую огласку, и уже на ранних этапах реализации 40NetZERO обзавелся своим первым масштабным арендатором. Им стала крупная фармацевтическая компания, которая заняла значительную часть первого здания площадью около 400 тыс. квадратных футов. Обычно такие масштабные контракты в самом начале работы становятся важным сигналом о доверии крупных игроков рынка к новому формату индустриальных пространств.
Строительство продолжается — бизнес-сообщество в ожидании
В настоящее время строительство продолжается — и хотя первые объекты уже функционируют, полная реализация проекта может занять еще несколько лет. Однако уже сейчас 40NetZERO вызывает интерес не только в бизнес-сообществе, но и среди местных жителей и гостей Монреаля.
Вместо традиционных серых и малопривлекательных промышленных территорий парк предлагает интересные общественные пространства, зеленые зоны, велосипедные дорожки и пешеходные маршруты. Такой подход делает его не только местом работы, но и частью городской жизни, где совсем не стыдно гулять, встречаться с друзьями или просто наблюдать за ритмом современной индустриальной экосистемы.
Сегодня 40NetZERO уже успел стать прекрасным примером того, как мегаполисы могут превращать остатки прошлого в катализатор будущего — не путем застройки вокруг исторического наследия, а путем разумного, устойчивого и человеческого развития. Этот проект доказывает, что даже в сфере тяжелой экономики можно совместить бизнес-успех с заботой об окружающей среде и комфорте людей.
Монреаль тем самым бросает вызов традиционным представлениям об индустриальных зонах — и делает это так, что о 40NetZERO говорят не только как о «еще одном парке», а как о модели нового поколения развития городов и предпринимательства.
Источники:
- https://40netzero.com/en/construction/
- https://www.theglobeandmail.com/business/industry-news/property-report/article-montreal-welcomes-north-americas-largest-net-zero-industrial-park/
- https://gkc.ca/en/project-sectors/40netzero-industrial-campus
- https://renx.ca/pharma-firm-first-tenant-montreal-40netzero-industrial-park